Investiční byt vnímá většina Čechů jako bezpečný přístav pro svoje úspory. Nyní se ocitáme v náročné situaci na realitním trhu, kde ceny nemovitostí prožívají nebývalý vývoj. Růst cen se objevuje v některých regionech, zatímco jinde dochází ke stagnaci či poklesu. To se týká různých segmentů nemovitostí, a tak někdy i dvě podobné nemovitosti mohou mít zcela odlišné ceny. Financování nemovitostí se stává náročnějším, a domácnosti často čekají na příznivější podmínky. Zatímco investoři s dostatečným kapitálem mají tendenci vykupovat projekty ještě předtím, než vůbec vstoupí na trh.
Období, které jsme nazývali „investičním oknem,“ se stále více zavírá, a šance na nákup za příznivých podmínek může brzy zmizet. Ceny nemovitostí pravděpodobně budou růst, a přestože někteří čekají na pokles úrokových sazeb, realita může být taková, že byty budou stále nedostupné. Příležitost, kterou jsme měli v minulosti, může být brzy minulostí, a další se nemusí otevřít příliš brzy.
Investiční byt – v Praze nebo mimo ní?
Ceny nemovitostí v Praze zatím zůstávají relativně přijatelné ve srovnání s jinými evropskými metropolemi, ale tento stav by se mohl změnit, zejména pokud dojde k přijetí eura. Nynější ceny se mohou za několik let zdát nízké, tak jako ceny z let 2018 a 2019 nám připadají nízké nyní.
Světlo na konci tunelu může být v poklesu úrokových sazeb, ale kupující, kteří čekají, budou soutěžit s ostatními omezeným množstvím kvalitních nemovitostí. Můžete skončit s nemovitostmi, které jsou výrazně pod vašimi představami, nebo budete muset zaplatit mnohem více, než jste plánovali. Toto jsou problémy, kterým mnoho běžných kupujících čelí. Vhodný investiční byt se tak v aktuální nabídce velmi složitě hledá.
Jak na financování
Hypotéka je stále nejlepším způsobem financování nemovitostí, ale jednou z překážek může být nedostatečná akontace. Pro mnoho lidí se spoří na požadovaných 10-20 % ceny bytu. Často se také stane, že banka sice schválí hypotéku, ale kupující nemá dostatek vlastních finančních prostředků. Tím přichází o rezervační zálohu a někdy i o stornopoplatek za hypotéku, což může stát nemalé peníze.
Běžní kupující s hypotékou se mohou také ocitnout v náročné situaci, kdy se musejí vypořádat s řadou rizik a složitých aspektů nemovitostního trhu, na které nemají dostatečné znalosti. Kromě toho často zápasí s konkurencí a mají omezený prostor pro vyjednávání. V této situaci může být spolupráce s odborníky, kteří mají přístup k datům a mají zkušenosti, velkou výhodou.
Další způsoby, jak na to
Jedním z alternativních přístupů k financování nemovitostí je možnost zaplacení nemovitosti investorem, který vám umožní uzavřít hypotéku až o několik měsíců nebo dokonce let později. Tento způsob může zahrnovat transparentní dohodu o ceně a umožní vám získat byt bez okamžitého placení. Tato metoda může být atraktivní pro některé lidi, kteří nemají dostatek úspor na koupi nemovitosti.
Zajímá vás společné pořízení nemovitosti? Podívejte se, jak funguje Chytrá Nemovitost.
