Investování do nemovitostí s sebou nese řadu příležitostí, ale také nemalá rizika. Nejde o jednoduchou disciplínu a rozhodně ne o pasivní příjem „bez práce“. Aby investice dávala dlouhodobě smysl, je potřeba mít pod kontrolou vlastní finance, rozumět situaci na trhu a alespoň základně se orientovat v celém procesu.
Vydělám víc, když do toho jdu sám?
Investování na vlastní pěst má své výhody i nevýhody. Pokud jde člověk do investování do nemovitostí sám, blíží se se tato činnost spíše podnikání. To s sebou nese větší míru svobody, ale také odpovědnosti.
Nemovitosti se zdají být skvělou investicí, protože „cihla je přeci jistotou“. Realita je ale složitější. Existuje řada skrytých rizik, která na první pohled nemusí být vidět, ale dokážou investici výrazně prodražit.
1) Technická a stavební rizika
Zejména u levnějších nemovitostí (ale zdaleka nejen u nich) se často objevují skryté vady – vlhkost, problémy se statikou, zastaralé rozvody, špatné odvětrávání a další. Z původně výhodné investice se tak může stát nekonečný zdroj neplánovaných výdajů.
2) Finanční riziko
Úrokové sazby se mění, ceny energií rostou a osobní finanční situace se může kdykoliv zhoršit. Pokud nemovitost pronajímáte, musíte počítat i s obdobím bez nájemníků. Bez dostatečných rezerv se investice může rychle dostat do problémů.
3) Rizika spojená s nájemníky
Najít nájemníka není vždy samozřejmost. A i když ho najdete, může nastat situace, kdy přestane platit. Vystěhování soudní cestou může trvat i několik let a znamenat další náklady – právníky, soudy, exekuce i opravy poškozeného vybavení.
4) Právní a byrokratická rizika
Nemovitostní právo, nájemní smlouvy, SVJ, družstva, stavební povolení, rekonstrukce… Pokud se v této oblasti neorientujete, bez odborníků se neobejdete. A to znamená další čas i peníze.
Tyto body jsou jen špičkou ledovce. Samozřejmě existují i výhody – plná kontrola nad rozhodnutími, žádné dělení zisku a možnost využít maximální finanční páku, například prostřednictvím hypotéky. Pokud se ale rozhodnete investovat sami, je důležité mít všechna pro a proti opravdu dobře promyšlená.
Jak je to s investováním s Chytrou Nemovitostí?
Naproti tomu, pokud se člověk rozhodne investovat s námi, má zaručenou jistou formu ochrany proti některým rizikům. Klientům totiž zajišťujeme garantovaný pronájem a pokud se do toho rozhodnete jít s námi, budete přesně vědět, jaký budete mít výnos.
Navíc vás nepřekvapí žádná rizika ve formě neočekávaných výdajů, které jsou s nemovitostní spojené, jako je např. výpadek výnosu z nájmu nebo neplatící klient. Tato rizika máme ošetřená správcovskou společností, která rizika přebírá a garantuje určitou úroveň výnosu, která je dlouhodobě funkční a udržitelná.
Ke každému klientovi přistupujeme individuálně. Neexistuje univerzální návod ani zaručená cesta k bohatství. Budeme řešit vždy nejen vaši finanční situaci, ale také cíle a očekávání a z nich následně dáme dohromady strategii na míru.
Na trhu navíc působíme docela dlouho a máme kraje a části měst, kterým věříme, protože máme investice na daných místech ověřené. V investování máme absolutní prioritu v bezpečnosti dané nemovitosti. Lokalitou a místem si musíme být jistí, pokud se do dané nemovitosti rozhodneme vložit peníze. Navíc u nás máte jistou záruku kvality, protože spolu s našimi klienty do dané nemovitosti investuje i management Chytré Nemovitosti, proto u nás projekt, do kterého bychom neinvestovali nenajdete.
Chcete se dozvědět více?
Pusťte si rozhovor s jedním ze zakladatelů Chytré Nemovitosti Michalem Janatou, který se přes 15 let věnuje poradenství v oblasti finančních služeb a bankovnictví.
