Hledáte dostupnější cestu k bydlení nebo způsob, jak výhodně investovat do nemovitosti? Bytové družstvo může být zajímavou volbou. Podívejme se, jak funguje, čím se liší od SVJ a jaké možnosti svým členům přináší.
Pravomoci, vznik a možnosti
Pojďme se nejdříve podívat na to, co to vlastně bytové družstvo je a jak funguje. Bytové družstvo je právnickou osobou a je určeno k zajišťování bytových služeb svých členů. Typicky je tedy typem družstva, které se právě jako právnická osoba věnuje podnikání a zajišťuje potřeby svých členů s možností věnovat se kterékoli hospodářské činnosti.
Rozdíl mezi bytovým družstvem a SVJ
Na krátko se ještě zastavme u rozdílů mezi bytovým družstvem a společenstvím vlastníků jednotek (SVJ).
- SVJ vzniká, pokud jsou byty ve vlastnictví jednotlivých osob. Každý vlastník je zároveň spoluvlastníkem společných částí domu (např. chodby, střechy či pozemku) a SVJ tyto části organizovaně spravuje
- Členové družstva naproti tomu nejsou vlastníky jednotlivých bytů. Užívaný byt patří družstvu a člen k němu má užívací právo na základě družstevního podílu
- Na rozdíl od SVJ může bytové družstvo i podnikat, například pronajímat nebytové prostory nebo poskytovat správu jiným subjektům.
Možnosti a výhody bytových družstev
Bytová družstva mají poměrně široké možnosti a v současné době zažívají boom. Do tohoto uspořádání jdou nejen developeři, ale i města nebo různá uskupení. Zajímavým trendem jsou například družstva pro výstavbu rodinných domů – ta koupí pozemek, zajistí zasíťování a následně nechají postavit domky.
Díky možnosti drobného podnikání mohou družstva:
- nabízet správu jiným družstvům nebo SVJ
- pronajímat nebytové prostory
- investovat do společných projektů
Družstevní bydlení jako investice
Nákup bytu v družstevním vlastnictví může být zajímavou volbou například pro rodiče, kteří chtějí zabezpečit své děti do budoucna. Pokud mají rodiče volné finanční prostředky, mohou koupit družstevní byt a do doby, než ho dítě využije, ho se souhlasem družstva pronajímat a zhodnotit tak vložené peníze, případně splatit anuitu.
Velkou výhodou pořízení bytu v družstevním vlastnictví je snazší přístup k financování. V současné době je náročné splnit podmínky bank a dosáhnout na takovou výši úvěru, kterou bychom potřebovali. V tomto případě tak může úvěr čerpat bytové družstvo a jeho člen zaplatí členský vklad, případně vklady, a následně ho splácí formou anuity.
Pokud vás zajímá družstevním vlastnictví, nebo se chcete dozvědět více o právu a nemovitostech, pusťte si naší novou epizodu podcastu Chytrá Nemovitost s advokátem Janem Lipavským.
